EINHEITEN

17 Einheiten
mit Balkon / Terasse

GRÖßE

ca. 85 m² - 106 m²
3 - 4 Zimmer

FÖRDERUNG

Förderberechtigtes KfW 40 Effizienzhaus

PREISE

455.000€ - 595.000€
(Provisionsfrei)

71%

12 von 17 Wohnungen sind bereits verkauft.

Ihre Kapitalanlage: In 5 Minuten zur rentablen Investition

Interesse an kleineren Wohnungen?

Lernen Sie unser weiteres Projekt in Wernau kennen: Hohenstaufenweg

Nachdem sämtliche 2-Zimmer-Wohnungen in der Johannesstraße bereits verkauft sind, freuen wir uns, Ihnen unser neues Projekt in Wernau am Hohenstaufenweg vorstellen zu dürfen. Sollten Sie also an kleineren Wohnungen interessiert sein, werden Sie hier fündig:

EINMALIGE CHANCE

Attraktive Förderungen und Finanzierungen für Ihre Kapitalanlage sichern!

Mit der Effizienzhaus-Stufe 40 qualifizieren sich unsere Wohnungen für die neue KfW 297/298 Förderung „Klimafreundlicher Neubau Wohngebäude“.

Die Voraussetzungen und Konditionen der Förderung haben wir in unserem Exposé für Sie aufbereitet:

Ihre Vorteile im Überblick:

Stabiler Wert in unsicheren Zeiten

Investieren Sie in eine Neubau-Eigentumswohnung und profitieren Sie von langfristiger Wertsteigerung sowie Sicherheit gegenüber Marktschwankungen. Die energieeffiziente Bauweise in begehrter Lage garantiert eine hohe Mietnachfrage und macht Ihre Investition zu einer sicheren Kapitalanlage.

Eigenkapitalaufbau mit strategischer Weitsicht

Nutzen Sie Ihre Eigentumswohnung als effektives Mittel zum Vermögensaufbau. Die strategische Lage und moderne Bauweise sichern Ihnen stabile Mieteinnahmen und eine solide finanzielle Basis für die Zukunft.

Passives Einkommen

Schaffen Sie sich eine zuverlässige Einkommensquelle durch hohe Mieteinnahmen. Die starke Nachfrage nach modernen und energieeffizienten Wohnungen in Wernau garantiert Ihnen konstante Einnahmen.

Steuerliche Vorteile

Profitieren Sie von steuerlichen Vergünstigungen und der degressiven Abschreibung (AfA) bei Ihrer Investition. Maximieren Sie Ihre Rendite und reduzieren Sie Ihre Steuerlast effektiv.

Inflationsschutz durch Sachwerte

Immobilien bieten einen natürlichen Schutz gegen Inflation. Ihre Investition wächst im Wert, während Ihr Geldwert stabil bleibt. Die hohe Nachfrage nach Mietwohnungen in attraktiven Lagen wie Wernau sichert zudem langfristig stabile Mietpreise.

Langfristige Planungssicherheit

Immobilien bieten vorhersehbare Cashflows, die Ihre Altersvorsorge absichern. Die energieeffiziente Bauweise und attraktive Lage in Wernau erhöhen die Sicherheit Ihrer Investition. Zudem entfallen bei Neubauten kostspielige Renovierungs- und Instandhaltungskosten, wie sie häufig bei gebrauchten Immobilien anfallen.

Wernau am Neckar

Vor den Toren Stuttgarts

Wernau: Der richtige Standort für Ihr Investment

Wernau am Neckar ist eine charmante Kleinstadt in Baden-Württemberg, bekannt für ihre malerische Lage am Neckar und ihre historische Bedeutung. Die Umgebung aus Seen, Wäldern und Feldern lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. 

Die Mietnachfrage in Wernau ist aufgrund der zentralen Lage sehr hoch. Die Anbindung an die S-Bahn Stuttgart sowie die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen wie der A8 machen Wernau attraktiv für Pendler und Familien.

Für Kapitalanleger interessant: die starke wirtschaftliche Basis der Stadt. Unternehmen wie Bosch Thermotechnik und DMG Mori AG sichern stabile Arbeitsplätze und eine hohe Mietnachfrage. Zudem bietet Wernau mit kulturellen Angeboten wie dem Quadrium und zahlreichen Outdoor-Aktivitäten einen hohen Lebensstandard.

Unser Projekt in 3 Minuten:

Kapitalanlage im Herzen Wernaus!

 GASTRONOMIE 

  1. Trattoria Calabria - 3 min. zu Fuß
  2. Asia Imbiss - 1 min. zu Fuß
  3. Pizzeria Il Gargano - 5 min. zu Fuß
  4. s‘Maultäschle - 6 min. mit dem Fahrrad
  5. Balkan Haus - 7 min. mit dem Fahrrad
  6. Bistro City Restaurant & Bar - 4 min. zu Fuß
  7. Café Neue Weberei - 3 min. mit dem Fahrrad

... und viele mehr!

 INFRASTRUKTUR 

  1. Medizinisches Versorgungszentrum - 7 min. zu Fuß
  2. Central Apotheke Wernau - 5 min. zu Fuß
  3. Volksbank - 4 min. zu Fuß
  4. Sparkasse - 7 min zu Fuß
  5. Penny - 2 min mit dem Auto
  6. Aldi Süd - 3 min mit dem Auto
  7. Edeka - 4 min mit dem Auto
  8. Bushaltestelle „Kirche St. Markus“ - 3 min. zu Fuß
  9. Bahnhof Wernau - 5 min. mit dem Fahrrad

 BILDUNG 

  1. Grundschule „Teckschule Wernau“ - 3 min. zu Fuß
  2. Grundschule „Schlossgartenschule“ - 15 min. zu Fuß
  3. Realschule Wernau - 16 min. zu Fuß
  4. Gymnasium Plochingen - 15 min. mit dem Fahrrad
  5. Kindergarten „Haus des Kindes“ - 2 min. zu Fuß
  6. Kita „Prima Klima“ - 6 min. zu Fuß
  7. Kindergarten St. Magnus - 3 min. zu Fuß

In Wernau gibt es insgesamt 11 Kindertagesstätten.

 FREIZEIT 

  1. Wernauer Baggerseen - ca. 10 min. mit dem Fahrrad
  2. Fitnessstudio - ca. 7 min. mit dem Fahrrad
  3. Spielplatz Bergfeld - ca. 7 min. mit dem Fahrrad
  4. Hallenbad inkl. Wellness und Sauna - ca. 8 min. zu Fuß
  5. TSV Wernau Sportverein - ca 10. min zu Fuß
  6. Tennisclub - ca. 6 min mit dem Fahrrad
  7. Eisstadion Wernau - ca. 6 min mit dem Fahrrad

Ihre persönliche Oase

Profitieren Sie von einer einzigartigen Immobilie in zentraler, dennoch ruhiger Lage in Wernau – ideal für anspruchsvolle Mieter und Investoren.

Die NeckarOase in der Johannesstraße 2 umfasst 17 hochwertige Wohnungen mit Wohnflächen von 50 bis 109 m². Diese exklusiven Einheiten sind optimal auf die Anforderungen anspruchsvoller Mieter abgestimmt und garantieren Ihnen eine sichere sowie ertragreiche Kapitalanlage.

Die erstklassige Ausstattung umfasst unter anderem Folgendes:

Bewährte Stein-auf-Stein-Bauweise

Photovoltaikanlage auf dem Dach

KfW 40 Effizienzhaus

Energieeffiziente Luft-Wärme-Pumpe

Fußbodenheizung

Hochwertiger Parkettboden

Fenster mit 3-fach Verglasung

Elektrische Rollläden in allen Räumen

8 barrierefreie Wohnungen

Bodentiefe Duschen

Markenprodukte im Sanitärbereich

Fertige Breitband- und Telefonanschlüsse

Tiefgarage mit 17 PKW-Stellplätzen

E-Ladestation auf Wunsch installierbar

Hausmeisterservice

Sie wünschen mehr Informationen?

Stellen Sie uns eine Anfrage und wir informieren Sie detailliert über die noch verfügbaren Wohneinheiten der NeckarOase, die für Ihre Kapitalanlage interessant sind. In einem persönlichen Gespräch ermitteln wir gemeinsam den optimalen Grundriss, der zu Ihren Anlagezielen und Ihrem Budget passt.

Grundrisse, Preislisten und mehr finden Sie in unserem Exposé:

Häufige Fragen

  • Die Wohnungspreise liegen zwischen 275.000 € und 595.000 €. Da Sie direkt vom Bauträger kaufen, sparen Sie hierbei sich die Makler-Provision. Die genauen Preise je Grundriss finden Sie in unserem Exposé.
  • Ja, gerne unterstützen wir Sie mit unseren Experten dabei, die optimale Finanzierung für Ihre Kapitalanlage zu sichern.
  • Sobald Sie auf einen der Buttons klicken, öffnet sich ein Formular, in dem Sie Ihre Kontaktdaten hinterlegen und einige Fragen beantworten. Wir melden uns ein wenig später bei Ihnen und finden im gemeinsamen Gespräch heraus, ob eine NeckarOase-Wohnung für Sie infrage kommt. Im Anschluss erhalten Sie das Exposé.
  • Da müssen Sie sich keine Sorgen machen. Wir setzen bei unseren Klienten auf gute Beziehung und Vertrauen und halten wenig von aufdringlichem Verkauf. Gerne lernen wir Sie am Telefon kennen, beraten Sie und finden gemeinsam heraus, ob wir zueinander passen - wir werden Ihnen aber weder etwas aufschwatzen, noch Sie aufdringlich anrufen.
  • Wenn Ihre Frage hier nicht beantwortet wurde, schicken Sie uns einfach per Klick auf einen der Buttons eine Anfrage und buchen Sie sich ein Beratungsgespräch. Dort können wir in aller Ruhe auf Sie eingehen und offene Fragen klären.

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